Woning kopen Oost-Graftdijk

Snel een woning kopen in Oost-Graftdijk? Het is een zeer geliefde plek in de provincie Noord-Holland. In de nabije omgeving heb je verschillende faciliteiten als scholen, winkels, OV en sportclubs. Tevens geniet je hier ook van een prachtig groen natuurgebied om te wandelen, fietsen of tot rust te komen. In de gemeente staan er 51.656 huizen (58,5% koop, 41,4% huurhuizen). De gemiddelde verkoopprijs is de afgelopen jaren flink gestegen richting €365.446. Op dit huizenplatform check je het beschikbare woningaanbod in Oost-Graftdijk, adresgegevens van aan- en verkoopmakelaars, taxateurs en hypotheekmakelaars. Tevens lees je alles over de meest populaire woningtypes en bieden wij een handig stappenplan voor het kopen van een woning.

Het is een unieke plek in de provincie Noord-Holland.
Er is aanbod beschikbaar van o.a. kleinere huizen en exclusieve chalets.
Gemiddelde WOZ-waarde 2024 is €245.000, de gemiddelde transactieprijs is €365.446.
Je hebt hier toegang tot diverse mogelijkheden zoals winkels, kinderopvang, scholen, natuurgebieden, sportclubs.

Provincie	Provincie Noord-Holland
Gemeente	Alkmaar
Plaats	Oost-Graftdijk
Postcode	1487
Netnummer	075 (+3175)
Inwoners (gemeente)	109.436
Aantal huishoudens	52.179
Aantal huishoudens met kinderen	16.704
Gemiddelde huishoudensgrootte	2,08
Aantal woningen	51.656
Aantal koopwoningen	32.763
Aantal huurwoningen	18.893
Gemiddelde woonoppervlakte	104 m2
Gemiddelde WOZ	€245.000
Gemiddelde verkoopprijs	€365.446
Gemiddeld gasverbruik	1040 m3
Gemiddeld stroomverbruik	2510 kWh

Inleiding

Woningaanbod Oost-Graftdijk november 2024

Hieronder bieden we het actuele woningaanbod van november 2024. Selecteer op bouwjaar, ligging, aantal kamers, woningtype, woonoppervlakte, perceeloppervlakteen andere woningeigenschappen als energielabel en rolstoelvriendelijk. Bel of mail de verkoopmakelaar voor een afspraak om het huis te bezichtigen. Via deze website bekijk je ook het nieuwste woningaanbod in Starnmeer, de Woude, West-Graftdijk, Noordeinde of Graft.

Studio of appartement kopen in Oost-Graftdijk

Een appartement is een woonhuis dat deel uitmaakt van een groter gebouw. Studio’s zijn betaalbaar, ze liggen vaak op mooie centrale plekken, meestal gelijkvloers, hebben weinig stookkosten en zijn ook nog eens onderhoudsarm Minpunten zijn: slechts een beperkt vloeroppervlak, een tuin ontbreekt vaak en het appartementencomplex kan soms druk en lawaaierig zijn.

Vaak gekozen door starters, stellen en studenten.
Alles gelijkvloers en een gunstige aanschafprijs.
Het woonoppervlakte ligt tussen de 67 m2 en 105 m2.
Het jaarlijkse energieverbruik ligt rond de 710 m3 gas en +/- 1890 kWh aan stroom.

Rijtjeshuis te koop Oost-Graftdijk

Een tussenwoning is een woningtype gelegen in een blok van meerdere huizen. Je zit dus ingebouwd tussen twee andere objecten. Kenmerkend voor rijwoningen is de lage prijs en ze hebben relatief lage stookkosten. Rijtjeshuizen zijn de laatste jaren erg populair wat ervoor zorgt dat de waarde op lange termijn hoog blijft. Nadelen zijn: geen garage en vooral buiten minimale privacy.

Een van de meest gekozen woningtypes.
Weinig warmteverlies en dus zuinig.
De gem. vloeroppervlakte ligt tussen de 73 m2 en 122 m2.
Het gemiddelde energiegebruik is 1080 kuub gas en +/- 2690 kWh stroom.

De voordelen en nadelen van een hoekwoning

Een net hoekhuis in Oost-Graftdijk is een eengezinswoning dat aan de linker of rechterkant van een woonblok ligt. De tuin is over het algemeen wat ruimer, je hebt meer privacy, er komt ook licht vanaf de zijkant binnen en je hebt meer opties voor een uitbouw. De tarieven / taxatiewaarden zijn gemiddeld gezien hoger dan een rijtjeswoning en de verwarmingskosten zijn iets hoger.

Meestal een extra stukje zijgrond.
Meer privacy en meer lichtinval.
De gebruiksoppervlakte ligt tussen de 100 m2 & 126 m2.
Er wordt jaarlijks 2820 kWh elektriciteit en 1290 m3 gas gebruikt.

Bekijk aanbod 2-onder-1-kap woning Oost-Graftdijk

Een twee onder een kap wil zeggen 2 woningen die aan elkaar vast gebouwd zijn. De indeling is vaak gelijk, maar dan gespiegeld. Rondom de woning heb je voldoende ruimte met veel privacy. De casco woning wordt qua bouwkosten opgesplitst waardoor het betaalbaar is. De kritieke factoren zijn: dat je niet helemaal rondom de woning kunt lopen en dat je mogelijk wat overlast hebt van de directe buren.

2 woningen met een gemeenschappelijke tussen- of scheidingsmuur.
Bouwkosten delen met de buren dus goedkoper.
Een dubbelwoning kent een gem. woonoppervlak tussen de 120 m2 en 144 m2.
Op jaarbasis wordt er +/- 3190 kWh stroom + 1430 kuub gas verstookt.

Vrijstaand huis kopen

Een vrijstaande woning is een huis dat niet vaststaat aan een ander gebouw of object. Veel Nederlanders dromen ervan. Je geniet van een heerlijke grote tuin, veel woonoppervlak en je hebt maximale privacy: je hebt praktisch geen last van de buren. Dit is tegelijkertijd wel het duurste type woning. Verder woon je ook wat meer buitenaf dan bij andere type huizen.

Deel de kavel en het huis in op de manier hoe jij dat wilt.
Een heerlijk grote tuin met volop ruimte voor een bijgebouw.
Gem. oppervlakte van de woning tussen de 141 m2 & 203 m2.
Op jaarbasis wordt er +/- 3770 stroom (kWh) en 1860 gas (m3) gebruikt.

Stappenplan: een woning kopen in Oost-Graftdijk

Wat kan ik lenen?
Als je huizen gaat bekijken dan adviseren wij om eerst te laten kijken welk hypotheekbedrag mogelijk is. Krijg inzicht in je financiële situatie tijdens het adviesgesprek bij een hypotheekadviseur of je financiële contactpersoon. In de situatie dat je een accurate en betrouwbare berekening hebt wat je budget is kan de zoektocht beginnen.
Woningen zoeken en bezichtigen
Middels Funda, of bijvoorbeeld Huizenzoeker.nl, Huispedia, Jaap.nl, Pararius, Zoekallehuizen.nl, Vbo.nl kan je 24/7 woningen te koop in Oost-Graftdijk Centrum zoeken. Heb je een pareltje gevonden? Contacteer dan de verkopende makelaar voor een uitgebreide bezichtiging. Tijdens een bezichtiging krijg je pas echt een realistisch beeld van het huis.
Breng een bod uit
Je maximale bod stel je samen a.d.h.v. de WOZ-waarde en wat je maximaal kunt lenen. Tevens is het aan te raden een speciale aankoopmakelaar mee te laten kijken. Deze huis-expert zal zelf een onafhankelijk oordeel over het huis geven en kan een strategie bepalen voor het biedingsproces. Hij heeft ook kennis over ontbindende voorwaarden.
Handtekening onder voorlopig koopcontract zetten
Gefeliciteerd, jouw bod is geaccepteerd! Dan wordt de koopakte opgesteld. Neem goed door of alles klopt en of de ontbindende voorwaarden in de overeenkomst vermeld staan. De opgesteld koopovereenkomst gaat nu naar de notaris. Volgens de wet heb je recht op 3 dagen bedenktijd.
De financiering definitief rondmaken
In de volgende fase is het tijd om de financiering van het huis rond te maken. Aan de hand van het geaccepteerde bod, overdrachtsbelasting, notariskosten (kosten koper), eigen spaargeld dat je wilt inbrengen en noodzakelijke verbouwingen berekent de adviseur wat het hypotheekbedrag moet worden en welke hypotheek geschikt is. Afsluitend die je alleen nog de overdrachtsakte te ondertekenen. Het eigendom wordt dan overschreven.

Taxateurs en makelaardijen in Oost-Graftdijk

Een eigen aankoopmakelaar is in te zetten voor het vinden van een passend koophuis. Deze woningdeskundige heeft kennis over bouwkundige thema’s en prijzen. Een verkoopmakelaar levert diensten om je eigen woning op de markt te brengen en regelt al het papierwerk en contact met de notaris. Goed om te weten: de NVM makelaar voldoet aan de hoogste vakbekwaamheidseisen en certificering. De taxateur is een objectief en gediplomeerde expert die stapsgewijs de prijs van een huis vastzet op basis van vaste criteria. Dit taxatierapport is een dossierstuk bij het aankopen van een huis, het ophogen van een bestaande hypotheek of als je wilt weten wat jouw huidige woning waard is. In de bijgaande tabel vind je contactgegevens van taxatie specialisten en makelaars in Oost-Graftdijk en omliggende plaatsen.

Geen taxateurs en makelaars gevonden
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs of makelaardijen gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.

Wat doet een hypotheekadviseur?

Een erkend hypotheekadviseur in Oost-Graftdijk geeft je natuurlijk advies bij alles wat komt kijken bij het aanvragen van een hypotheek. Een deskundig financieel adviseur bekijkt jouw persoonlijke en financiële situatie en zal uiteindelijk ook de hypotheek ook voor je afsluiten. Voor een uitgebreid hypotheekadvies betaal je tussen de €1.300 & €3.050. In de tabel hieronder tref je bedrijfsnamen en gegevens van financieel adviseurs in Oost-Graftdijk.

Geen hypotheekadviseurs gevonden
We hebben nog geen financieel adviseurs gevonden in Oost-Graftdijk. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.

Huizen die recent verkocht zijn in Oost-Graftdijk

De afgelopen periode (november 2024) zijn er weer flink wat huizen verkocht in deze regio. In de lijst hieronder doorzoek je onlangs verkochte woningen in Oost-Graftdijk en omliggende plekken. Belangrijk: het gaat hier enkel om vraagprijzen, dus de echte verkoopprijs kan anders zijn. Bekijk ook meer info over Hypotheekrenteaftrek.

Bekijk het aanbod op funda

Een koophuis: waar moet je op letten?

Wat zijn de actuele marktprijzen voor een woning in Oost-Graftdijk kopen?

In deze gemeente Alkmaar vind je ongeveer 51.656 woonobjecten. We maken onderscheid tussen 32.763 (58,5%) koophuizen en 18.893 (41,4%) huurhuizen. Huizen kennen een gem. gebruiksoppervlakte van 104 m2. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €245.000 en qua gem. verkoopprijs noteren we €365.446. De woningmarkt is krap. Dat wil zeggen dat dat er relatief weinig huizen te koop staan en een verhoogde gemiddelde vierkantemeterprijs in Oost-Graftdijk. Je moet er heel snel bij zijn en overbieden is aan de orde van de dag.

Hoe zit het met het energieverbruik van huizen in Oost-Graftdijk?

Een woning in Alkmaar heeft een verbruik van gemiddeld 1040 kuub gas en 2510 stroom (kWh). Een studio of appartement verbruikt het minst (710 kuub aardgas en 1890 kWh electriciteit. Een vrijstaande woning is topverbruiker qua energie (1860 m3 gas en 3770 stroom (kWh)). Steeds meer eigenaren van huizen te koop in Oost-Graftdijk passen duurzame artikelen zoals zonneboiler, dakisolatie, zonnepanelen, vloerisolatie, warmtepomp, spouwmuurisolatie toe om hun energiekosten te minderen.

Wat voor gezinnen wonen in Oost-Graftdijk?

Deze regio heeft een mooie mix van verschillende type huishoudens. In deze gemeente leven 109.436 mensen in 52.179 verschillende huishoudens. Dat betreffen 21.177 eenpersoonshuishoudens, 14.298 families zonder kinderen en 16.704 huishoudens met kinderen. Gemiddeld bestaat een huishouden uit 2,08 personen.

Is het mogelijk om zelf mijn eigen woning te verkopen?

Ten eerste moet je een verkoopprijs bepalen en overweeg je de inzet van een verkoopsite. De meest gangbare middelen zijn Funda, de NVM Open Huizen Dag of social media. Tevens moet je huis verkoopklaar worden gemaakt (schoon) en maak je afspraken voor een rondleiding. Daarna starten biedingen en onderhandelingen. Zit er een fraai bod tussen? Dan leg je alles vast in de voorlopige koopovereenkomst en de overdrachtsakte bij de notaris. Je kunt dit in eigen beheer doen maar een NVM-verkoopmakelaar kan je hier uitstekend bij helpen.

Welke mogelijkheden zijn er voor nieuwbouw in Oost-Graftdijk?

In deze regio zijn er meestal wel bouwkavels die reeds een woonbestemming hebben. Je kan op die manier een eigen nieuwbouwwoning in Oost-Graftdijk bouwen of laten bouwen. Vraag een brochure aan bij de gemeente (www.alkmaar.nl) om te zien welke kavels eventueel beschikbaar zijn en wat de m2 prijzen zijn.

Bronvermelding: o.a. CBS, Eigenhuis.nl, Rijksoverheid.nl, Milieucentraal, Rvo.nl, Consumentenbond voor postcodegebied 1487.