Woning kopen Graft
Alles weten over woning kopen in Graft? Het is een erg populaire plek in de provincie Noord-Holland. Op korte afstand zijn er meerdere faciliteiten als basisscholen, kinderopvang en winkels. Daarnaast geniet je hier ook van een groen park en natuurgebied waar je helemaal tot rust kunt komen. In de gemeente zijn er in totaal 51.656 huizen (58,5% koop, 41,4% huurwoningen). De huizenprijs is de laatste jaren fors toegenomen tot €365.446. Op Woningassistent.nl tonen wij het beschikbare woningaanbod in Graft, contactgegevens van NVM-makelaars, taxatiebedrijven en hypotheekbedrijven. In aanvulling daarop lees je alles over de meest populaire woningtypes en geven wij tips bij het kopen of huren van een woning.
- Het is een unieke plek in de provincie Noord-Holland.
- Je hebt de keuze uit tussenwoningen en exclusieve chalets.
- De gemiddelde WOZ in 2024 ligt op €245.000, de gemiddelde woningprijs is €365.446.
- In deze buurt vind jij veel opties zoals kinderopvang, natuurgebieden, openbaar vervoer, scholen, restaurants.
| Provincie | Provincie Noord-Holland |
| Gemeente | Alkmaar |
| Plaats | Graft |
| Postcode | 1484 |
| Netnummer | 0299 (+31299) |
| Inwoners (gemeente) | 109.436 |
| Aantal huishoudens | 52.179 |
| Aantal huishoudens met kinderen | 16.704 |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,08 |
| Aantal woningen | 51.656 |
| Aantal koopwoningen | 32.763 |
| Aantal huurwoningen | 18.893 |
| Gemiddelde woonoppervlakte | 104 m2 |
| Gemiddelde WOZ | €245.000 |
| Gemiddelde verkoopprijs | €365.446 |
| Gemiddeld gasverbruik | 1040 m3 |
| Gemiddeld stroomverbruik | 2510 kWh |
Kies onderwerp
Woningaanbod Graft november 2024
In het overzicht hieronder blader je door alle huizen die deze maand (november 2024) te koop staan. Zoek op vraagprijs, aantal kamers, ligging, perceeloppervlakte, woonoppervlakte, woningtypeen andere eigenschappen zoals energieneutraal & parkeeropties. Neem contact op met de makelaardij voor een brochure of het inplannen van een bezichtiging. Bekijk ook het huizenaanbod in Noordeinde, West-Graftdijk, De Rijp, Purmer & Hobrede.
Een appartement kopen in Graft
Een appartement is een zelfstandige woning in een gebouw met meerdere verdiepingen. Studio’s zijn betaalbaar, ze zijn centraal gelegen, vaak gelijkvloers, verbruiken niet al te veel energie en vallen vaak binnen een VvE constructie. Negatieve aspecten zijn: het woonoppervlak is niet al te groot, er is geen tuin (soms wel een dakterras), en je hebt meer overlast doordat je vaak aan 4 kanten buren hebt in het appartementencomplex.
- Geliefd bij studenten, starters en senioren.
- Gunstige ligging en erg waardevast.
- Het woonoppervlakte valt in de range tussen de 63 m2 – 90 m2.
- Het energiegebruik is circa 710 m3 gas en gem. 1890 kWh elektriciteit.
Rijtjeshuis kopen Graft
Kies je voor een tussenwoning dan krijg je een huis die zich bevindt tussen twee andere huizen. Je woont dus tussen twee andere gezinnen in. Rijwoningen zijn betaalbaar en je hebt meestal niet zo’n hoge energierekening. Rijtjeshuizen zijn al sinds jaar en dag de meest verkochte huizen en je kan ze zonder al te veel risico kopen. Wat betreft de nadelige aspecten: weinig ruimte (binnen en buiten) en je krijgt veel meer mee van de buren.
- Een zeer waardevast woningtype.
- Relatief lage stookkosten.
- Vloeroppervlakte tussen de 79 m2 – 112 m2.
- Het jaarlijks energieverbruik is zo’n 1080 kuub gas + 2690 kWh aan elektriciteit.
Hoekwoning
Een echt hoekhuis in Graft is een eengezinswoning dat aan 1 kant volledig vrijstaand is. Je hebt een grotere kavel, je hebt iets meer beschutting, er komt ook licht vanaf de zijkant binnen en je kunt eenvoudig een extra uitbouw realiseren. Ze zijn vaak wat duurder dan rijwoningen en de energierekening is vaak net wat hoger.
- Kenmerkende woning die zich bevindt aan het begin of einde van een blok.
- Slechts aan één zijde buren.
- Het gem. gebruiksoppervlakte ligt tussen de 90 m2 – 114 m2.
- Per kalenderjaar wordt er doorgaans 2820 kWh stroom & 1290 m3 gas verbruikt
Uitleg en informatie 2-onder-1-kap woning Graft
De definitie van een twee onder een kap is: 2 wooneenheden die aan elkaar vastzitten met een gedeelde binnenmuur. De indeling is vaak gelijk, maar dan gespiegeld. Over het algemeen bieden de kavels veel ruimte met voldoende beschutting. De totale bouwkosten deel je met de buren waardoor het betaalbaar is. De kritieke factoren zijn: dat je niet helemaal rondom de woning kunt lopen en bij nieuwbouw moet je buren vinden die dezelfde stijl mooi vinden.
- Vaak zijn de twee woningen elkaars spiegelbeeld.
- Minder materiaal nodig en dus goedkoper dan vrijstaand.
- Een doorsnee dubbelwoning beslaat een woonoppervlak van tussen de 135 m2 – 144 m2.
- Er wordt gemiddeld 3190 kWh elektra en 1430 kuub gas verstookt.
Vrijstaande woningen
Een vrijstaande woning staat los van andere objecten. Dit is voor velen een uiteindelijk doel. Je hebt veel woonruimte, een grote tuin en je hebt veruit de meeste privacy: je hebt praktisch geen last van de buren. Vrijstaand wonen is zeker niet voordelig. Meestal zijn ze wat meer in een buitenwijk gelegen.
- Vrijheid van ontwerp en indeling.
- Een heerlijk grote tuin met volop ruimte voor een bijgebouw.
- De basis oppervlakte van de woning ligt tussen de 148 m2 – 205 m2.
- Er wordt jaarlijks doorgaans 3770 stroom (kWh) + 1860 gas (m3) ingekocht.
Uitleg: een woning kopen in Graft
- Mijn maximale hypotheek
Op het moment je een woning gaat zoeken dan doe je er goed aan om eerst eens te zien wat je eigenlijk kunt lenen. Laat je goed adviseren in een adviesgesprek bij een hypotheekadviseur of je financiële contactpersoon. Wanneer je een accurate en betrouwbare berekening hebt wat je maandelijks aan hypotheek kunt betalen gaat het leuke gedeelte beginnen: de woningjacht!
- Een bezichtiging plannen
Zia zoekmachines zoals Funda, Jaap.nl, Zoekallehuizen.nl, Vbo.nl, Huispedia, Huizenzoeker.nl, Huislijn.nl kan je vrijwel alle woningen te koop in Graft zoeken. Heb je iets gaafs gezien? Contacteer dan de verkopende makelaar voor een rondleiding waarbij je alles uitgebreid kunt bekijken. Bij het bekijken van de woning krijg je pas echt een goed beeld van het huis.
- Bieden op een woning
Wat je wilt bieden stel je samen a.d.h.v. de te verwachten marktwaarde en jouw maximale hypotheekbedrag. Jij kunt ook informeren om een privé aankoopmakelaar te kiezen. Deze woning deskundige kijkt mee tijdens de bezichtiging en stelt samen met jou het bod samen. Ook bespreekt hij de ontbindende voorwaarden.
- Bevestig afspraken in het voorlopig koopcontract
Heb jij het winnende bod uitgebracht? De koopakte zal dan worden samengesteld. Loop na of alle gegevens juist staan en of de ontbindende voorwaarden juist zijn ingevuld. Deze koopovereenkomst zal naar een notaris worden gestuurd. De wettelijke bedenktijd is 3 dagen (minimaal 2 werkdagen).
- Bevestig de hypotheek offerte
In de volgende fase is het tijd om de financiering van het huis rond te maken. D.m.v. het biedbedrag, notariële kosten, kosten koper, belastingen, eigen spaargeld dat je wilt inbrengen en toekomstige verbouwingen zal de expert een advies uitbrengen aangaande wat de financieringsbehoefte is en welke geldverstrekker dit het meest gunstig kan verstrekken. In de laatste fase onderteken je alleen nog de leveringsakte bij de notaris. De overdracht is dan officieel en rechtsgeldig.
Makelaars en taxateurs in Graft
Privé aankoopmakelaars bieden diensten aan voor het vinden van een geschikte woning. Deze woningdeskundige onderhandelt scherp voor jou. Een verkoopmakelaar zet jouw woning op de markt en helpt je bij het verkoopproces. Belangrijk: een NVM makelaar voldoet aan strenge opleiding- en kwaliteitseisen. Een taxatie expert is een specialist die een actuele en geldige schatting van de marktwaarde geeft op basis van criteria als inhoud, oppervlakte en energieprestaties. Een actueel taxatierapport is benodigd voor het aankopen van een huis, het wijzigen van jouw huidige hypotheek of als je wilt weten wat jouw huidige woning waard is. Hieronder tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Graft en daarbuiten.
Geen taxateurs en makelaars gevonden
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs of makelaardijen gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Zoek een hypotheekadviseur
Een deskundige hypotheekadviseur in Graft geeft financieel advies en helpt bij alle zaken omtrent een hypotheek. Jouw adviseur bekijkt en onderzoekt jouw financiële situatie en adviseert welke hypotheekvorm past bij jouw situatie. Dit heeft wel een prijskaartje. Goed hypotheekadvies kost tussen de €2.000 – €2.700. In het schema hier vind je gegevens van financieel adviseurs in Graft.
Geen hypotheekadviseurs gevonden
We hebben nog geen financieel adviseurs gevonden in Graft. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Onlangs verkochte huizen in Graft
In november 2024 zijn er veel woningen te koop aangeboden en verkocht in deze regio. In de zoekmachine hieronder bekijk je onlangs verkochte woningen in Graft en direct omgeving. Erg belangrijk: je vindt alleen de vraagprijs, en niet om de uiteindelijke verkoopprijs. Check ook meer details over Toetsinkomen hypotheek.
Bekijk het aanbod op fundaFAQ: koopwoning
In deze gemeente Alkmaar registreren wij 51.656 woningen. Het gaat om 32.763 (58,5%) koophuizen en 18.893 (41,4%) huurhuizen. Het doorsnee woonoppervlakte is 104 m2. De WOZ waarde bedraagt gemiddeld €245.000 en de gemiddelde transactieprijs van een woning is €365.446. De situatie op de woningmarkt is onevenwichtig. Dat houdt in dat dat je als koper niet veel keuze hebt en een best hoge gemiddelde vierkantemeterprijs in Graft. Huizen staan gemiddeld genomen maar kort te koop en je zult steeds vaker moeten overbieden.
Een huis in Alkmaar gebruikt in de basis gemiddeld zo’n 1040 m3 gas en 2510 stroom (kWh). Een studio of appartement verbruikt het minst (710 m3 gas (voor warm water en verwarming) en 1890 electriciteit (kWh). Een huis dat vrijstaand is neemt flink meer energie af (1860 kuub gas en 3770 stroom (kWh)). Meer en meer eigenaren van huizen te koop in Graft passen duurzame oplossingen als dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, warmtepomp, zonneboiler, zonnepanelen toe om hun energiekosten te minderen.
Dit buurtschap heeft een gevarieerde mix huishoudens. In de gemeente zijn 109.436 inwoners in 52.179 huishoudens. Het betreft 21.177 eenpersoonshuishoudens, 14.298 huishoudens zonder kinderen en 16.704 families met kinderen. Een gemiddeld gezin woont met 2,08 mensen.
In de eerste plaats moet je een verkoopprijs bepalen en bedenk je hoe je de woning gaat promoten. De meest gangbare middelen zijn Funda, een open huis dag of via persoonlijke en zakelijke netwerken. Ook moet je huis verkoopklaar worden gemaakt (schoon) en maak je afspraken voor een rondleiding. Als dat allemaal gelukt is begint het onderhandelen. Een koper gevonden? Dan volgen nog de koopakte en de akte van levering via een notaris. Een NVM-verkoopmakelaar kan je hierbij helpen.
In deze regio vind je diverse bouwkavels die al een woonbestemming hebben. Voor veel mensen een droom, want je kunt hier een nieuwbouwwoning in Graft laten uittekenen. Kijk online naar het aanbod bij de gemeente (www.alkmaar.nl) en bekijk of er eventueel kavels in de directe verkoop staan en wat de vierkante meter prijs is.
Bronvermelding: o.a. CBS, Consumentenbond, Milieucentraal, Nibud, Eigenhuis.nl, Rijksoverheid.nl voor postcodegebied 1484.